ARCHITEKTURA Z CHARAKTEREM - DOM PARTEROWY PREMIUM NA POŁUDNIU WROCŁAWIA

Wyjątkowa bryła | basen | jacuzzi | duży pięknie zagospodarowany ogród | bezpieczne miejsce | bardzo wysoki standard wykończenia i wyposażenia | projekt rysowany przez Igora Kazimierczaka s3ns I 7 minut autem do wrocławskiego osiedla Ołtaszyn

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom o powierzchni całkowitej 257 m² - został zaprojektowany z myślą o płynnym przenikaniu się wnętrza z otaczającym ogrodem.

* Salon: Przeszklona i przestronna strefa wypoczynkowa,
* kuchnia: Otwarta na salon, wyposażona w dużą wyspę, meble firmy Rust, sprzęty marki Miele i płyta Bora,
* sypialnie: Sypialnia główna z garderobą i łazienką oraz 3 pozostałe pokoje (dwa dziecięce i gościnny/gabinet),
* łazienki: Dwie w pełni wyposażone łazienki ( wanna i kabina prysznicowa) oraz jedna osobna toaleta,
* zaplecze: Praktyczna pralnia, spiżarnia, kotłownia i dwustanowiskowy garaż w bryle budynku,
* ogród: Nowoczesny ogród z nawodnieniem i licznymi dużymi nasadzeniami.

STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA:

Wykonany i wykończony w 2021/2022 r. budynek łączy nowoczesny minimalizm z śródziemnomorskim klimatem.
* Podłogi: beton dekoracyjny, a w sypialniach - miękka wykładzina
* stolarka okienna: Energooszczędne okna 3-szybowe Avante (systemy przesuwne HST oraz uchylno-przesuwne) wyposażone w rolety aluminiowe zdalnie regulowane
* technika grzewcza: Ogrzewanie podłogowe w całym domu (w tym również w garażu) zasilane pompą ciepła
* technologia: własne ujęcie wody i jej uzdatnianie, instalacja systemu fotowoltaicznego i panele na 10 KW, dodatkowo agregat prądotwórczy, rekuperacja, klimatyzacja.

OGRÓD I LOKALIZACJA:

Działka o powierzchni około 1700 m² to prywatny, w pełni zagospodarowany ogród z basenem zewnętrznym, jacuzzi i miejscem na ognisko/grilla,
* Ogród: Profesjonalne nasadzenia harmonizujące z infrastrukturą ogrodu (sosny, świerki, brzozy). Na terenie posesji znajduje się też piękne patio z elementem wodnym,
* rekreacja: Duży taras z meblami ogrodowymi, klimatyczne miejsce na ognisko oraz bezpieczny plac zabaw dla dzieci,
* otoczenie: Bezpośrednio nie ma sąsiadów, ale w pobliżu prestiżowe i kameralne osiedle ,
* infrastruktura: Pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły oraz ośrodki zdrowia 7 minut samochodem do wrocławskiego Ołtaszyna oraz komunikacja PKS.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Przeznaczenie: Dla osób, które chcą być blisko Wrocławia, szukają wspólczesnej architektury, dużej prywatnej przestrzeni, komfortu jednej kondygnacji i ogrodu, który nie jest jedynie dodatkiem do domu, ale jego integralną częścią.
* nieruchomość stworzona dla konesera szukającego ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku bez najmniejszego kompromisu w kwestii komfortu i designu.
* rozwiązania techniczne: zostały podporządkowane komfortowi mieszkańców - urządzenia mają pracować w tle, pozostawiając wnętrze czyste i spójne architektonicznie.
*!700 m2 własnej przestrzeni: zapewnia zieleń i prywatność o każdej porze roku.

Serdecznie zapraszam na indywidualną prezentację!



KONTAKT:

Anna Zembrzycka

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Anna Zembrzycka

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



HOUSE IN THE HEART OF THE LAND OF EXTINCT VOLCANOES | DESIGN, NATURE AND SILENCE

Modern barn | Buffer zone of the Chełmy Landscape Park | Slow life architecture | Impressive space | Directly next to the forest | Premium standard

*****

ROOM LAYOUT:

The house with a total area of 263.01 m² (usable area 196.98 m²) was designed with a seamless integration of the interior with the surrounding nature in mind.

Ground Floor (Living and Wellness Zone):
* living room: A glazed relaxation area with a freestanding, cast-iron fireplace by the British brand Charnwood,
* kitchen: Open to the living room, equipped with a large island, oak veneered fronts, and a durable HPL countertop.
* bedrooms: Two comfortable rooms - including a master bedroom decorated with designer wallpaper by BN Walls,
* bathrooms: Two fully equipped bathrooms with Kludi fixtures and Roca/Besco ceramics.
* wellness Zone: A specially designated room prepared for the installation of a sauna (with power supply routed),
* facilities: Practical laundry room, vestibule lined with Emil Ceramica stoneware, and a two-car garage integrated into the building structure.

First Floor (Private Zone):
* Two spacious bedrooms with a panoramic view of nature,
* a bathroom equipped with a comfortable Argenta bathtub,
* mezzanine: An ideal space for a home office, with access to a balcony made of Siberian larch.

FINISHING STANDARD AND TECHNOLOGY:

Built and finished in 2022, the building combines craftsmanship precision with modern energy-saving technologies.

* Floors: Natural oak board by Jawor Parkiet (Luxury/Classic lines) on the ground floor, modern microcement on the first floor,
* window joinery: Energy-saving triple-glazed windows by Avante (HST sliding and tilt-and-slide systems) equipped with automatic external roller shutters,
* Heating technology: Underfloor heating throughout the house (including the garage) powered by a modern gas boiler by De Dietrich,
* eco-solutions: Eco-friendly home sewage treatment plant and an installation prepared for the assembly of a photovoltaic system and an alarm system.

GARDEN AND LOCATION:

The plot with an area of 2,473 m² is a private, fully developed park in the Kaczawskie Foothills.
* Garden: Professional plantings harmonizing with mature trees (pines, spruces, birches). There is also a rich fruit orchard on the property (cherries, apricots, apple trees),
* recreation: A large terrace made of Siberian larch, an atmospheric spot for a bonfire, and a safe playground for children,
* surroundings: Direct vicinity of the Chełmy Landscape Park and the Mszana and Obłoga hills - a paradise for trekking, cycling, and tranquility enthusiasts,
* infrastructure: Full commercial and service facilities, schools, and health centers at a distance of 6-12 km (Jawor, Piotrowice, Męcinka).

ADDITIONAL INFORMATION:

* Purpose: Ideal as a luxury second home, a prestigious year-round residence, or an intimate workshop center (yoga, mindfulness),
* a property created for a connoisseur looking for an escape from the metropolitan bustle without any compromise on comfort and design.

I cordially invite you to an individual presentation! I cordially invite you to the presentation